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朝阳朝阳区按揭房贷款|北京朝阳区小产权房抵押贷款8

发布时间：2023/8/21 21:10:44

我公司已经为数千客户办理过贷款或者提供过助贷服务，我公司主营汽车和房产抵押贷款、押证押手续贷款、汽车典当、按揭车按揭房垫资过桥转贷等相关业务，篇幅有限，在此简单的介绍一下相关的要求、流程、优势等方面。

办理房屋抵押贷款和按揭房二次抵押贷款必须具备一定的条件，要求如下：

1、申请贷款时的实际年龄一般不超过65周岁，并且必须满足18岁以上，具备完全民事行为能力。

2、有正当职业和稳定的收入来源，收入最好是每个月按揭款的两倍以上，需要具有积极的还款意愿，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

4、所抵押房屋未被纳入拆迁范围，并且房产的证件齐全。

办理房产抵押贷款具体需提供材料如下：

1、房产抵押贷款的申请书；

2、身份证和户口簿，并提供其复印件；

3、工作和收入的证明，以及家庭基本状况；

4、房屋产权证；

5、房屋评估证明表格；

6、抵押办理后领取的他项权证；

7、征信报告。

办理汽车抵押贷款和按揭车押车贷款的优势：

1、放款速度快，资料准备好了很快可以到账，外地车牌也可以办押证的贷款，但是偏远地区的牌照一般只能支持押车借款，或者办理过户押证的贷款。

2、办理流程简单，手续不麻烦，不需要像房子抵押贷款那样提供各种各样的证明材料。

办理汽车抵押贷款有以下几类：

1、全款汽车：有登记证书的汽车，全款购买的汽车，可以申请押证的贷款。

2、贷款汽车：向银行或是厂家金融贷款的每个月正常的还着车贷的车，这种一般办理押车借款。

3、抵押汽车：从金融公司或是银行为了资金周转已经抵押过的汽车，车本已经抵押给一抵公司，这种一般是押车借款。

国有行和股份制利率3.2%-5%，外地城商行4%-5%,个别村镇行或三四类城商行5%-8%，加担保的，担保费在1-4%（大地高一些3.5-4，中投保1.8，首创1.5，亦庄1.5，中关村1.5），百分之九十的产品不需要加担保，既然加担保肯定是产品某一方面力度大。

②年限：1-20年

③还款方式：先息后本的比较多，等额本息，气球贷方式，随借随还（少），目前正规经营贷提前还款无违约金。

第三：流程

根据申请方综合条件匹配方案——准备材料——银行面签——评估——出批贷（此抵押物有未结清的结清解抵）——公证（有的银行没有）——上抵——见他项权利证放款

第四：银行对贷方3方面要求：①申请人②房③公司

①人：

年龄——18-70周岁，年龄+授信年≤80周岁，连退休年龄都延长了，银行对年龄也逐渐放宽，清朝平均寿命50岁，我估计当时房贷年限也就到40，但是人家参加工作也早

征信——两年内不超连3累12以上逾期，无呆账

诉讼——看具体情况

②房：

产权——要清晰，很多离异的人在协议里没有写清楚，或有多婚史的也经常遇到

房龄——50年以内，常规要求35以内

面积——大于40㎡

性质——商品房，特殊立项看具体哪类

位置——北京全境