一、有车贷能再办理房贷吗？能同时进行吗？
　　有车贷当然能再办理房贷啦，因为两者都是属于抵押贷款，有房产证和汽车机动登记证等作抵押，就可以去贷款。不过也有一些情况，办理了车贷是不能再办理房贷了。

　　1.申请条件不符合房贷条件。银行对于房贷申请条件还是比较多的，如果申请人不符合贷款方的申请条件，那么房贷很容易被拒；

　　2.个人信用不良。如果申请人在使用车贷期间，有过逾期记录，那么办理房贷的时候，银行会考虑这一因素，还是会认为你没有还款能力，个人信用也不好，就会拒贷；

　　3.申请人还款能力不足。办理了车贷之后，每个月还要还车贷，如果再办理房贷，车贷的月供额加上房贷的月供额度超过了借款人月收入的百分之五十，那么银行会认为申请人还款能力不足，银行为了规避风险，就会拒绝房贷；

　　4.遇上银行政策变更。这种情况比较少出现，但不是没有。因为现在买房有限购令，如果遇上政策变动或者是银行房贷收紧，那么办完车贷可能就办理不了房贷了。
　　总而言之，能不能再办理房贷，还款能力是最重要的。

二、办理个人房贷的技巧？

　　1.挑选申贷银行有讲究。 月收入达标，个人征信没问题，挑选申贷银行也是非常有讲究的。 第一，可以就近选择工资卡发放银行。 一般来说，申贷银行与工资卡所在银行一致，银行会认为你是一位优质且稳定的客户，给你的内部评分会更高，你能拿到高额贷款的可能性就越大。 

　　2.重视征信和芝麻分。 互联网金融发展，许多贷款产品除了个人信用报告，还会参看第三方征信，如芝麻信用等等，芝麻分高，对不少网络小额贷款产品提额也能起到帮助。 

　　3.巧用公积金信用贷款。 普通的信用贷款，一般的最高贷款额度为月工资的10倍，而公积金贷款最高额度为个人年账户缴存额的10-20倍。 假设你的公积金年缴存额比较高，同等条件下，不妨咨询下是否有适合的公积金信用贷款。 

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